Az elmúlt években –köszönhetően a jegybanki alapkamat csökkenésének és alacsony szinten tartásának, amely jelenleg 0,9%- rekord alacsony hitelkamatokkal találkozhattunk, amely nagyban segítette a lakáspiac fellendülését. Az utóbbi hónapokban elindult egy növekedés a hitelkamatokban, de még mindig az látszik, hogy ez nem szegte kedvét a lakosságnak, mert továbbra is óriási a hitelfelvételi kedv.
Arra voltunk kíváncsiak, hogy ha épp most Németországban –ahol EUR hitelek alapja az EKB által jelenleg 0%-on tartott alapkamat- és Magyarországon hasonló összegű hitelt vennénk fel lakásvásárlásra, akkor lenne-e és ha igen, akkor mekkora mértékű a különbség? Nem szeretnénk tovább csigázni, elég megdöbbentő különbséget találtunk.
Nagy Sándor
Ebben a kutatómunkában segítségünkre volt az egyik legnépszerűbb hazai lakáshitel összehasonlító oldal a www.hitel.hu szakmai vezetője, Nagy Sándor, tőle kaptuk az elemzést:
| Bank és Termék neve | Kamatperiódus | Hitelösszeg (Ft és/vagy EUR) | Futamidő | Kamat | Thm | Havi törlesztés (EUR és/vagy Ft) | Összes visszafizetendő (EUR és/vagy Ft) |
| Unicredit Bank/Stabil Kamat Lakáshitel | 5 év | 24 Millió Ft | 240 hónap | 2,65% | 2,75% | 130.066 Ft | 31,1 Millió Ft |
| Interhyp Niederlassung Hamburg | 5 év | 72. 750 EUR/24 Millió Ft* | 242 hónap | 0,99% | 1,06% | 333 EUR/ 108.890 Ft* | 80.256 EUR/ 26,48 Millió Ft* |
*330 Ft-os EUR eladási árfolyamon számolva
Az összehasonlításhoz a www.financescout24.de oldalt használtuk, 100.000.- EUR értékű ingatlan –amely kb. megegyezik egy budapesti átlagos lakás árával- vásárlás és 5 éves kamatperiódus beállításával, rövid visszafizetési időszakot kérve, 27%-os önerővel kalkulálva.
Mindkét esetben a weboldalakon elérhető legkedvezőbb termékkel számoltunk.
A legszembetűnőbb, hogy a német hitelfelvevő a futamidő alatt a teljes hitelköltségben a magyarnak csupán 35%-át fizeti meg (2,48 Millió Ft vs. 7,1 Millió Ft)! Ez 2,8-szor több költséget jelent a magyar hitelfelvevőnek.
Az ok egyszerű: Az alapkamat különbség és a tapasztalható nagyobb banki profitelvárás, lazább szabályozói környezet miatt nálunk drágábbak a hitelek. Amikor csatlakozunk az eurózónához, akkor talán nem lesznek ekkora különbségek a hitelekben és további csökkenés lesz a hitelkamatokban.
Nagyon érdemes figyelni és kalkulálni a www.hitel.hu oldalon, illetve szakértő hitelközvetítő segítségét kérni, mert ennél a paraméterezésnél akár 10 Millió Ft is lehet a különbség, ha nem vagyunk kellően tájékozottak és körültekintőek. Időt, pénzt, energiát spórolnak nekünk.
